别画饼了，少点套路！看房就看准现楼，开发商你敢吗？
2021年买房，一些买家，吃了不少苦。
我们来看两则故事。
故事一：饼很大，可惜不香
2020年初，有个项目时隔20年推新，红极一时，风光一时无两。
世界500强打造、海珠罕见小三房、约2.3万平简欧园林、9A精装、6000余个细节……很多人被描绘的蓝图打动了，果断出手。
然而，一年时间，盛极转衰。
今年7月，项目就进入停工状态，工地钢筋裸露，一片冷冷清清，交付无望。
裸露的钢筋
为此，业主集体维权，多渠道反应。在海珠区政府官网上，总能看到以下类似留言。
10月底，在政府相关部门支持下，项目终于复工。
不过，预计交楼时间原本为明年3月份，估计要拖延至明年5月底了。
故事二：卖房熬，买房也熬
西西5月份卖房时，卡在了房贷收紧的时候，足足等了195天，才收回了剩余的126万。
这期间，眼看着心仪楼盘日渐涨价，只能干跺脚。
好不容易上个月买房，交楼时间也比之前几批晚了很多，预计要2023年中，意味着还要等近2年时间。
西西苦笑，巴不得天天去工地监工，催催进度。
关键是，旧房子卖掉了，不得不拖家带口搬家。
现在她在天河租了一套三房单位，月租达5600元，加上每个月1万多房贷，真的压力山大。
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这两则故事，是很多人的缩影。
一方面，买了新房，最怕在等待的过程中，规划、学位、质量变了模样，甚至连交楼都成了问题。
另一方面，买了期房，最快乐的时光恐怕也就抢房和网签，其余时间都要熬一熬。
三大诱惑
一手准现楼真香
等不了，熬不动，又能怎么办？很多人就把目光瞄向了一手准现楼。
它的好处，显而易见。
01.确定性！所见即所得
现房或准现楼，直接把“确定性”摆在你面前，让你眼见为实。
学校距离有多近、园林景观有多美、房子面积有多大、阳光有多充足……无需想象，通通所见即所得。
同时，对于着急结婚，或孩子要上学的买家而言，还可解燃眉之急。
当然，也不必一边背负房贷一边缴纳租金，向多次搬家说NO。
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02.更省钱！省却高昂税费
虽然二手房也是现楼，但比一手房要多缴个税和增值税。尤其是证不满5年，增值税动辄十几二十万，一次性缴纳。
同时，二手房往往有一定楼龄，要多花一笔装修费用。
而一手准现楼，往往户型设计更好，带来更先进的智能家居系统，更完善的物业管理，更好的居住体验。买家只需简单软装就能入住，省却不少麻烦。
广州房产绘制
03.更靠谱！投资周期短
一般来说，准现楼出售，拿到不动产权证速度更快。
如此一来，就可以迅速将房子出租，赚取租金。同时，还可以更快将房子转手，赚取丰厚的回报。
拒绝画饼
广钢准现楼来了
不过，想在广州市区，实现这份幸福并不容易。
放眼中心六区，现楼/准现楼项目，一个手掌就能数完。而有优质学校、现成地铁、成熟商业的楼盘，更是少之又少。
重重筛选之下，地段、配套、产品各方面都不错的，位于广钢的保利东郡可以排在前列。
保利东郡实景图
看得见的教育，家楼下华师附小
保利东郡洞悉的第一个家庭痛点，就是学校。
学校是很多楼盘的卖点，但也可能是个坑。一些销售号称会与知名学校合作，自带省级学位，然而没到开学那一刻，你永远不知道盒子里装的是巧克力还是炸弹。
而保利发展引进的华南师范大学附属荔湾小学，为公立性质，规模36个班，已于2020年9月开学。
学校实景图
保利东郡，就被纳入招生地段！（来源《2021年荔湾区公办小学适龄儿童入学登记地段》，请以教育局当年招生政策和地段为准。）
如果着急入读，保利东郡收楼即有地段资格，这般优势，几家能比？
关键是，这所学校，就在保利东郡西侧。
项目与学校位置关系（广州房产摄）
要知道，很多家长为了一席学位，要么举家搬到老破小，要么每天往返两小时接送。而在保利东郡，一下楼，举步就能抵达学校。
此外，省实一小、省实二小、省实初中、华南师范大学附属幼教基地-青禾幼儿园皆已正式开学，广钢教育版图已清晰可见。（以教育局当年招生政策和地段为准）
看得见的繁华，商业地铁通通都有
房产君还统计了一番广钢人口容纳量，其中北区约1.47万户，南区约8500户，合计约2.33万户。
如此庞大的人流，自然带动商圈的崛起。
目前北区的花湾里、花湾天地已经开业，吃喝玩乐应有尽有。
此外，广钢城市综合体地块3（建设中）还将带来总部大楼、五星级酒店、SOHO、商业等，附近的国际医药港也将打造约90万平的方舟综合体，片区商业蜕变在即。
广钢新城航拍（广州房产细鹏摄）
广钢另一大武器，便是地铁。
目前，地铁1号线西塱站、广佛线鹤洞站已经通车。
22号线首通段正开展运营调试，11号线已完成66%土建，10号线已完成33%土建，佛山地铁11号线最快今年开建，足足6条地铁，密如蛛网。（数据来源：广州地铁）
是的，不必等虚无缥缈的画饼，广钢已然“城”熟。
保利东郡交通示意图
值得一提的是广钢公园，虽然此前等待颇久，不过随着234宅地的出让，也给广钢公园一期定下了“军令状”：6个月内交付首期绿化，2023年底前全面建成。
面对如此真切生活画卷，广钢业主的优越感，是很多楼盘无法比拟的。
广钢公园中区艺术文化体验区效果图
看得见的品质，广钢罕见南向三房
至于产品，保利东郡也是所见即所得。
其目前推售建面约110平南向三房，有多个特别之处。
建面约110平南向三房户型图
比如说，实用率高。其入户花园和阳台送一半面积，飘窗全赠送，大大增加了实用面积，赋予生活更多可能性。
又比如说，主卧带独立卫浴，大大保障了隐私。
再比如说，三开间朝南。如此一来，实现阳光满屏，清风穿堂，在家中就能拥抱四季园景。
园林实景图
此外，项目还有小复式产品，包括建面约98平和约102平复式三房，三代同堂也能实现分层而居。
其中，建面约98平三房，打造约6米挑高阳台，L型设计，不仅带来双倍的极致视野，更可揽收270°IMAX景观。
建面约98平复式三房户型图
建面约102平三房，更带来主卧大套房，配套干湿分离卫浴，可打造步入式衣帽间。
建面约102平复式三房户型图
同时，室内连接景观阳台，以更大采光面，与阳光撞个满怀。
想知道尺度有多赞？直接上楼就能感受，这就是准现楼的好处。
园林实景图
最后，房产君想提醒一点，今年冬天一些开发商恐怕很难熬，容易暴雷，买房要谨慎看待他们描绘的蓝图。
而央企保利，是国内销售额TOP5房企里，唯一一家始终不踩线的绿档房企，可谓安全系数拉满。
所以，准现楼的保利东郡，实力有多硬核，可想而知，喜欢的不要错过啦。
保利广钢城
咨询电话：020-8168 7888
项目地址：荔湾区崇文二路保利堂悦会所
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